L’investissement dans la pierre reste le placement préféré des Français.
Et pour cause…il permet de se constituer un patrimoine mais il peut aussi compenser la baisse de revenus à la retraite grâce aux loyers perçus.

Le Loueur Meublé non Professionnel : est un STATUT et non une loi, il existe depuis 1949.

En optant pour le statut du Loueur Meublé Non Professionnel, on peut choisir les avantages soit de l’amortissement soit de la loi Censi Bouvard.

L’amortissement permettra de dégager des revenus non imposés sur plusieurs dizaines d’années, tout en récupérant la TVA en achetant un bien neuf. Il est en cela un excellent moyen de pallier à la baisse des revenus à la retraite.

Plusieurs conditions doivent être réunies :

• acquérir un bien immobilier neuf en direct et en tant que personne physique (pas de personne morale)
• le bien immobilier acquis doit être destiné à usage d’habitation résidence principale ou saisonnière
• le louer en Meublé, voir le Décret n° 2015-981 du 31 Juillet 2015
• être accompagné d’un comptable car les revenus doivent être déclarés en BIC (Bénéfice Industriels et Commerciaux)
• déclarer le début d’activité en remplissant le formulaire P0i, numéro SIRET nécessaire à l’activité.
• les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000€ et être inférieures à vos revenus du travail (dans le cas contraire c’est le régime du Loueur Meublé Professionnel qui s’applique)
• opter pour un régime d’imposition : micro-BIC, réel simplifié ou réel normal. Référez vous à notre tableau comparatif ou n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Palais de la Finance vous accompagne et vous conseille dans les choix qui sont à votre disposition au 06 15 89 30 37