Le Loueur Meublé non Professionnel : est un STATUT et non une loi, il existe depuis 1949.
En optant pour le statut du Loueur Meublé Non Professionnel, on peut choisir les avantages soit de l’amortissement soit de la loi Censi Bouvard.

L’amortissement permettra de dégager des revenus non imposés sur plusieurs dizaines d’années, tout en récupérant la TVA en achetant un bien neuf.

La loi Censi Bouvard : en investissant dans un bien neuf meublé dans une résidence de services, étudiants, séniors, Ehpad, vous pouvez réduire vos impôts de 11% du prix de revient de l’investissement sur 9 ans (frais de notaire et de dossier inclus).
Le montant de la réduction d’impôt dépassant le montant à payer est reportage pendant 6 ans.
La limite d’investissement est de 300 000€ donc 33 000€ d’économie maximum sur 9 ans. Cette réduction d’impôt compte dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000€.

Plusieurs conditions doivent être réunies :

• Destiné aux contribuables Français
• Acquérir un bien immobilier neuf ou en VEFA avant le 31/12/2021
• Le louer en Meublé pour une durée minimum de 9 ans. Le locataire sera le gestionnaire de la résidence, un exploitant professionnel dans le domaine de l’étudiant ou des séniors.
• La résidence doit proposer 3 services minimum (petit déjeuner, ménage, réception clientèle, linge maison …)

Ces investissements sont à envisager de préférence dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Montpellier … à proximité des pôles universitaires pour les étudiants.

Faites vous accompagner par nos équipes de professionnels au 06 15 89 30 37