Quelles sont les avantages d’investir dans des parts de SCPI Démembrées ?

Un bien immobilier peut être détenu en Pleine Propriete, en Nue Propriété et en Usufruit.
En fonction de ce qui est détenu, les droits sur le bien sont différents :

Comme il est possible de démembrer un bien immobilier entre la part Nue Proriétaire et la part Usufruitière, les SCPI sont aussi “démembrables”

Si vous achetez la nue propriété de parts de SCPI : vous ne payez pas la part entière, vous bénéficiez donc d’un avantage pécunier qui se confortera lorsque l’usufruit rejoindra automatiquement la nue propriété au terme de la durée sur laquelle vous vous serez engagé.
Pour exemple, si vous achetez la nue propriété sur une durée de 7 ans, vous ne payez que 77% de la valeur de la part. Au bout de 7 ans, vous devenez, sans action particulière ni frais, plein propriétaire de vos parts et devenez donc propriétaire de 100% de la part.
Dès lors, l’usufruit vous revient ainsi que les loyers.

Ce montage peut être très intéressant pour les investisseurs qui cherchent un placement plus lucratif que les livrets, qui voudraient investir dans l’immobilier mais en maitrisant le montant de l’investissement ainsi que sa durée, qui ne désirent pas forcément toucher les loyers immédiatement s’ils sont en activité et fortement imposés mais qui désirent à terme, à leur d&part en retraite percevoir des revenus complémentaires…

La durée d’engagement peut varier entre 7, 10 et 15 ans selon les besoins.