Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI souscrite en direct ?

La Société Civile de Placement Immobilier est un très bon investissement alternatif :

Elle permet d’investir sur de l’immobilier sans en supporter les inconvénients tels que la gestion, les états des lieux … elle “mutualise” le risque, en effet, au lieu de prendre un risque sur un bien, une localisation, la SCPI permet d’investir directement sur une multitude de biens immobiliers différents et sur des zones géographiques différents….voire même sur des thématiques diverses telles que les commerces, les bureaux, les logements, les résidences séniors ou les crèches …
Le souscripteur perçoit des loyers au prorata des parts de SCPI qu’il a souscrit, c’est ce que l’on appelle la Pierre Papier.

Elle permet d’obtenir un taux de rendement qui reste très attractif : entre 3 et 6% nets de frais de gestion !( hors fiscalité)  Cela reste une belle rémunération face aux taux des livrets aujourd’hui, n’est ce pas ?

Après une année 2019 explosive en terme de souscription, l’année 2020 accompagnée de sa crise sanitaire a poussé les épargnants a privilégier les livrets : la fameuse épargne de précaution …
2 éléments liés aux SCPI ont un peu freiné les souscriptions :

Les frais de gestion, qui peuvent paraitre élevés : 10%des loyers, pour autant ils correspondent au cout classique d’un bien immobilier détenu en direct sur lequel on délèguerait la gestion.
Pour exemple, en investissant 10 000€ sur une SCPI qui verse un taux de distribution de 4.5%, vous percevez un rendement annuel de 4 500€ avant fiscalité soit 1 125€ trimestriels, ce qui représente un bon complément de retraite…

Les frais de souscription : compris entre 8 et 12%, ils représentent les frais d’acquisition tels que les frais de notaire comme pour toute acquisition immobilière, mais aussi les frais de recherche des biens, les frais de collecte de la société de gestion.
Ces frais sont indolores et rentabilisés sur le long terme car la rémunération versée est calculée sur le montant global de la souscription, et la durée de détention moyenne d’une SCPI étant de 12 à 15 ans, les parts acquises prendront de la plus-value immobilière.

Professionnels dans le domaine des SCPI depuis 2008, nous vous accompagnons afin de choisir les plus adaptées à vos objectifs et à votre situation, pour cela contactez nous afin de prendre un rdv au 04 88 91 94 84

Tout investissement dans des SCPI comporte des risques de liquidité, de pertes en capital, de requalification fiscale….Les performances passées des SCPI ne présument pas des performances à venir…